杭州新地王,带领楼市进入新一轮上涨周期!

〖壹〗、杭州新地王出现，确实可能带领楼市进入新一轮上涨周期。以下从土拍市场情况 、楼市现状
、历史周期规律等方面进行分析：土拍市场火爆 ，地王诞生3月25号
，杭州奥体滨江板块出让宅地，经72轮激烈竞价 ，楼面价达74万元每平米，创杭州史上最贵单价
，溢价率高达70%，跃升至全国历史第四高地王 。

〖贰〗、杭州楼市出现楼面单价创新高 、重现“地王”现象 ，主要因政策放宽激发市场回暖
，核心地段土地稀缺性推动地价上升，且与一线城市相比杭州房价仍有上升空间
。

〖叁〗、长期趋势判断：若“地王潮 ”持续 ，核心城市房价可能进入新一轮上涨周期
，但需警惕过度炒作导致的泡沫风险；弱二线及三四线城市则可能延续调整态势，市场分化进一步加剧。

〖肆〗
、绿城近期在杭州以高价拿下新“地王
” ，且今年已在多城斩获“地王”
，政策支持下土地市场整体呈现回暖趋势 。

〖伍〗、地王诞生：168轮厮杀，楼面价突破5万2025年4月28日 ，杭州土拍市场掀起高潮
，保利以51611元/㎡的楼面价竞得钱江世纪城地块，刷新板块纪录（原纪录48186元/㎡）。该地块位于奥体印象城南侧 ，紧邻地铁15号线合丰站（350米），容积率6
，规划住宅面积79万㎡，起拍价25万/㎡
。

〖陆〗 、反倒挂行情的成因土拍拉动效应：短期内地王频现 ，土地市场热度传导至新房市场
，开发商通过提高单价和户型面积（如200-300平方米大平层）锁定高端客群，推动新房费用结构性上涨。

甲流逐步下降,这种病毒却在持续上升

〖壹〗
、近期全国流感疫情上升趋势得到遏制 ，这波被遏制的主要是甲流
，而乙流感染占比仍在波动上升，尤其在北方地区影响显著 。以下是对这一现象的详细分析：流感疫情整体趋势：根据国家流感中心发布的《流感监测周报》（第51周 ，12月18～24日）
，南北方省份流感病毒检测阳性率下降，全国流感疫情上升趋势已得到遏制
。

〖贰〗、近期我国流感监测显示 ，乙型流感（乙流）呈现上升态势
，当前流感流行呈现甲流下降 、乙流上升
、甲/乙流叠加的特点，因此可能出现“甲流刚好又中招乙流 ”的情况。以下是关于乙流的详细信息：疾病定义与病毒类型乙型流感（乙流）是由乙（B）型流感病毒引起的急性呼吸道传染病 ，属于流行性感冒的一种 。

〖叁〗、甲流感染人数持续上升，大家可通过以下措施进行预防和消毒：预防甲流 接种流感疫苗：预防甲流最有效的方式是接种流感疫苗
。近来常见的流感疫苗是四价疫苗
，可以预防甲流 、乙流等四种类型的流感。疫苗有效期为一年，建议在每年10月份 ，流感高发季来临前进行接种 。

〖肆〗
、建议：饮食宜清淡、易消化
，定期开窗通风，减少病毒滞留
。持续高热：症状：初期发热过后 ，体温持续升高
，可达39度及以上，持续并反复34天。建议：使用冰袋或冰毛巾物理降温 ，同时在医生指导下服用退烧药物
，如布洛芬缓释片 、对乙酰氨基酚片等 。

〖伍〗
、甲流阳性率持续上升，建议暂缓春游出行 随着春季的到来 ，气温逐渐回升
，万物复苏，正是人们外出春游踏青的好时节
。然而 ，近期甲型流感病毒（甲流）的阳性率持续上升，给人们的出行计划带来了不小的挑战。专家建议
，在当前形势下，暂缓春游出行 ，以避免感染流感病毒 。

〖陆〗、病毒载量高甲型流感病毒感染后
，若病毒在体内复制活跃 、载量较高，可能导致感染程度较重 ，症状持续不缓解。此时
，免疫系统需更长时间清除病毒，发热等全身症状可能反复出现
。

今年冬季新冠感染整体情况如何?

〖壹〗、今年冬季国内新冠感染整体处于低水平流行 ，但受JN.1变异株输入
、人员流动增加等因素影响
，疫情可能呈现一定幅度回升趋势。具体分析如下：当前流行态势国内整体水平：当前国内新冠疫情处于低水平流行阶段，与全球部分国家疫情大幅上升形成对比 。

〖贰〗、PNAS杂志10月13日发表的一项研究 ，聚焦新冠病毒大流行前四个月（当时大多数国家尚未采取控制隔离措施）的病毒感染增长情况
。研究发现
，紫外线辐射少的地区新冠感染率上升最快，在没有人为干预的情况下 ，新冠病毒会在夏季下降，在冬季到达高峰。

〖叁〗 、今年冬天新冠肺炎疫情可能会恶化
，主要原因包括病毒特性
、人群易感性、冬季室内活动增加以及控制措施的潜在放松，具体如下：病毒特性与季节性影响实验室研究表明 ，新冠病毒偏好寒冷 、干燥的环境
，尤其在无阳光直射的条件下更稳定 。

〖肆〗
、今年秋冬季确实存在流感高发以及流感和新冠肺炎叠加流行的风险
。具体分析如下：秋冬季流感高发风险原因人群预存免疫力低下：2020 - 2021年度，由于新冠防疫措施 ，我国流感呈低水平流行态势
，自然感染人群比例低，使得人群预存免疫力低下。

〖伍〗、这些地区均为北方省市 。冬季全国普遍降温 ，多地气温降至零下
，低温环境为新冠病毒提供了更适宜的存活条件，使其存活时间延长 ，传播风险显著增大
。冬季防护建议：鉴于冬季新冠病毒传播风险增加
，公众出门时务必做好防护措施，坚持佩戴口罩 、避免聚集 ，以降低感染风险，不给病毒可乘之机。

诸葛快评:“双节
”假期楼市成交赶超去年,杭州、上海新房涨幅位居一[Two] 、..

今年“双节”假期楼市整体成交回升
，日均成交量赶超去年，但较2021年及以前仍有差距；杭州
、上海新房日均成交量涨幅位居前列 ，二手房市场活跃度上升且涨幅高于新房
，不过城市间成交分化显著，后市仍需政策加持 。

整体趋势：1月70城新建商品住宅上涨城市数量达36个 ，较上月增加21城；持平城市1个
，增加1城；下跌城市33个，减少22城
。这是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市 ，市场拐点显现。

诸葛找房数据研究中心监测显示
，2022年一季度40城新房销售面积43168万平方米，环比下跌284% ，同比下跌332%；3月单月40城新房销售面积14465万平方米
，环比上涨159%，同比下跌50.21% 。

国家卫健委提醒:元旦将至,传播风险加大!

元旦假期将至 ，国家卫健委提醒呼吸道疾病传播风险加大，需加强防护。12月28日
，国家卫生健康委举行新闻发布会，介绍冬季呼吸道疾病防治和元旦期间健康提示有关情况 ，具体内容如下：呼吸道疾病形势与风险：元旦假期人员流动增多
，探亲访友、旅游出行 、聚会聚餐等活动增加，呼吸道疾病传播风险加大
。

图：国家卫健委发布会提及JN.1变异株的传播风险传播力与免疫逃逸能力增强JN.1的传播力和免疫逃逸能力较前代毒株有所提升 ，但暂无证据表明其致病性增强。既往感染或接种XBB疫苗产生的抗体仍对其有一定保护作用
，但保护效果可能随时间减弱 。

春节疫情传播风险增大：国家卫健委高级别专家组成员曾光分析，春节与国庆不同 ，春运人口流动规模远大于国庆长假
，且冬季气温低病毒存活时间长，民众过节走亲访友、室内聚集增加 ，都会加大新冠疫情传播风险
。不过
，只要人群中没有感染者，就不会发生传播范围广的重大疫情。

人口流动风险与免疫力基础：国家卫健委专家梁万年指出 ，元旦春节人口流动确实存在风险（如接触频繁），但当前人群已具备一定免疫力
，且本土基本无传染源存在 。这一判断为人员流动提供了一定科学依据，但需结合具体风险研判
。

疫情形势与防控要求：国内新冠疫情近期出现反弹 ，人口流动可能加剧病毒传播。例如
，元旦期间西方国家因节日人口流动导致疫情加重的案例，为我们敲响了警钟 。各地对返乡人员的要求日益严格 ，包括出示核酸检测结果
、居家隔离14天等
。这些措施旨在减少疫情传播风险
，但也增加了返乡的复杂性和不确定性。

全球疫情数据与趋势根据国家卫健委新闻发言人米锋在国务院联防联控机制新闻发布会上的介绍，全球累计确诊病例突破3亿例 ，近一周日均新增病例接近190万例
，这一数字是上一波疫情高峰的2倍以上，表明全球疫情仍处于高位运行阶段 ，传播风险持续加剧 。